서울 아파트값 주간 변동률, 강남은 8주째 내리고 노도강은 올랐다

"서울 집값이 또 올랐다"는 기사와 "강남 아파트값이 내렸다"는 기사가 같은 날 나옵니다. 둘 다 맞습니다. 한국부동산원이 매주 목요일 내는 주간 아파트가격동향에서 2026년 9월 28일 기준 서울 전체는 0.09% 올랐지만, 강남구는 0.56% 내렸습니다. 서울 전체 숫자 하나로는 25개 구가 서로 반대로 움직이는 시장을 설명할 수 없습니다. 최근 세 차례 보도자료의 표를 이어 붙여 권역별 흐름을 보고, 이 숫자가 어떻게 만들어지는지도 정리했습니다.

한눈에 보기

기준일은 2026년 9월 28일(월)이며, 한국부동산원이 2026년 10월 1일(목)에 배포한 「2026년 9월 4주 주간 아파트가격 동향」 보도자료 수치입니다. 변동률은 모두 전주 대비입니다.

서울 전체는 오르는데 상승 폭은 줄고 있다

서울 아파트 매매가격의 주간 변동률은 6월부터 7월 중순까지 매주 0.27~0.30%였습니다. 8월 4주(8.24) 0.29%를 마지막으로 0.22%, 0.20%, 0.16%, 0.13%, 0.09%로 다섯 주 연속 작아졌습니다. 여전히 플러스이므로 가격 수준은 계속 올라가고 있지만, 오르는 속도가 느려지고 있다는 뜻입니다.

이 속도 변화는 서울 전체가 아니라 특정 지역에서 시작됐습니다. 아래 그림에서 회색 선이 서울 전체, 파란 선이 강남구, 빨간 선이 노원구입니다.

강남구는 6월 22일 기준 0.35%로 서울 평균보다 높게 오르다가 7월부터 상승 폭이 빠르게 줄었고, 8월 2주(8.10) -0.02%로 내려간 뒤 9월 28일 -0.56%까지 8주 연속 하락했습니다. 서초구도 8월 10일부터 8주 연속 내렸고, 송파구는 9월 7일부터 4주째 하락입니다. 보도자료는 강남구 하락을 압구정·대치동 주요 단지, 서초구는 반포·잠원동, 송파구는 방이·잠실동 위주로 설명합니다. 반면 노원구는 같은 기간 한 주도 0.2% 아래로 내려가지 않았습니다.

강남3구, 마용성, 노도강을 나란히 놓으면

강남3구(서초·강남·송파), 마용성(마포·용산·성동), 노도강(노원·도봉·강북)은 공식 권역이 아니라 시장에서 쓰는 이름이라, 한국부동산원은 구별 숫자만 냅니다. 아래 표의 9월 4주 값과 2026년 누계는 보도자료의 공표값이고, 8주·12주 누적은 주간 변동률을 곱해서 이어 붙인 계산값입니다.

8주 누적은 8월 3일 기준 지수에서 9월 28일까지, 12주 누적은 7월 6일 기준 지수에서 9월 28일까지의 변화를 (1 + 주간 변동률)을 차례로 곱해 구했습니다. 보도자료의 변동률이 소수점 둘째 자리로 반올림돼 있어 R-ONE의 지수로 직접 계산한 값과는 0.0x%p 정도 다를 수 있습니다.

세 묶음의 방향이 뚜렷하게 다릅니다. 2025년 같은 주차까지 누계를 보면 강남구 10.73%, 서초구 10.86%, 송파구 13.98%로 서울 평균(5.53%)의 두 배였고 노원구는 1.15%, 도봉구 0.41%에 그쳤습니다. 2026년에는 이 순서가 거의 뒤집혀 성북구(14.87%), 서대문구(12.40%), 노원구(11.51%)가 누계 상위이고 강남구는 마이너스입니다. 앞서 많이 오른 곳은 쉬고, 덜 오른 곳이 따라붙는 모습이 숫자로 나타납니다. 마용성은 그 중간입니다. 마포·성동은 상승 폭이 줄었지만 아직 플러스이고, 용산은 9월 28일 -0.01%로 보합권에 들어왔습니다.

전세는 다릅니다. 서울 아파트 전세가격은 같은 주 0.16% 올랐고 2026년 누계는 8.18%로 매매(8.19%)와 거의 같습니다. 강남구 전세는 2026년 누계 2.26% 올라 매매(-0.26%)와 반대로 움직였고, 서초구 전세는 입주물량 영향으로 -0.23%를 기록했습니다.

이 지수는 어떻게 만들어지나

주간 아파트가격동향은 국가승인통계 제304004호 「전국주택가격동향조사」의 주간 부분입니다. 한국부동산원 조사개요에 적힌 구조는 다음과 같습니다.

표본은 아파트 단지를 먼저 뽑고 그 안에서 개별 호를 뽑는 층화 2단계 확률비례 집락추출로 정합니다. 같은 표본을 매주 다시 평가해 가격이 얼마나 변했는지를 봅니다. 가격은 조사자가 정합니다. 해당 표본에 실거래가 있으면 적정성을 검토해 그 가격을 쓰고, 없으면 같은 단지의 비슷한 거래와 매물 가격, 그것도 없으면 인근 단지의 최근 거래와 매물, 시세정보, 중개업소 의견을 종합해 표본가격을 산정합니다. 지역 지수는 주택재고를 가중치로 한 기하평균(제본스 지수) 방식으로 묶습니다.

이 구조에서 두 가지가 따라 나옵니다.

• 거래가 적어도 숫자가 나온다. 실거래가 없는 주에도 매물과 호가, 인근 거래로 가격을 평가하므로 매주 변동률이 나옵니다. 대신 거래가 드문 시기에는 조사자의 판단 비중이 커집니다.
• 지역 간 가격 수준은 비교할 수 없다. 지수는 기준시점 대비 비율이라, 강남구 지수와 노원구 지수가 같은 100이어도 가격은 전혀 다릅니다. 비교할 수 있는 것은 같은 기간의 변동률뿐입니다.

실거래가격지수와 무엇이 다른가

한국부동산원은 별도로 공동주택 실거래가격지수(승인번호 제116072호)도 냅니다. 같은 기관의 통계지만 만드는 방법이 다릅니다.

매매 거래는 계약 후 30일 안에 신고하면 되므로, 실거래가격지수는 그 신고를 기다려야 확정됩니다. 주간 지수는 그 공백을 메우는 빠른 신호이고, 실거래가격지수는 실제 체결된 가격으로 나중에 확인하는 통계입니다. 두 지수의 방향이 몇 달씩 엇갈리면, 거래가 적은 상태에서 호가와 실제 거래가 벌어져 있다는 신호로 읽을 수 있습니다.

흔한 오해

• "0.09% 상승이면 거의 안 오른 것": 주간 수치입니다. 같은 속도가 1년(52주) 이어지면 약 4.8%입니다. 반대로 강남구 -0.56%가 52주 이어진다는 계산은 의미가 없습니다. 주간 변동률은 몇 주 단위로 방향이 바뀌므로, 연율로 늘리기보다 최근 몇 주의 추세를 보는 편이 맞습니다.
• "내 아파트도 그만큼 올랐다": 지수는 표본 전체의 평균적인 변화입니다. 같은 구 안에서도 단지, 면적, 연식에 따라 방향이 다릅니다. 9월 28일 보도자료도 "수요가 꾸준한 대단지·역세권 및 중소형 규모 중심으로 상승 계약 체결되고, 일부 지역에서 하향 조정 거래 발생"처럼 혼조세를 함께 설명합니다.
• "평균 매매가격이 내려갔으니 집값이 떨어졌다": 한국부동산원은 평균·중위 가격이 표본 구성과 재고 가중치 조정으로도 바뀌어 변동률 계산에 쓰기에 적절하지 않다고 적고 있습니다. 가격 변화는 지수 변동률로 봐야 합니다.

직접 확인하는 법

1. 한국부동산원 홈페이지 → 알림마당 → 보도자료에서 매주 목요일 「주간아파트가격동향(YYYYMMDD기준)」을 엽니다. 붙임 2 「주간 아파트 수도권 통계표」에 서울 25개 구와 경기·인천 시군구의 최근 6주 변동률과 연간 누계가 있습니다.
2. 6주보다 긴 흐름은 R-ONE(www.reb.or.kr/r-one)의 주간 아파트 매매가격지수에서 구별 지수를 내려받아 두 시점 지수의 비율로 계산합니다.
3. 실제 체결 가격은 공동주택 실거래가격지수(월간)로 한두 달 뒤 확인합니다.

금리와 대출 규제가 집값에 들어오는 경로는 DSR·LTV·DTI 계산법과 고정금리 vs 변동금리 주택담보대출에서 따로 다뤘습니다.

정리

2026년 9월 28일 기준 서울 아파트값은 0.09% 올라 상승세를 유지했지만 다섯 주째 오름폭이 줄었습니다. 그 안에서 강남구·서초구는 8주 연속, 송파구는 4주 연속 내렸고 노원·도봉·강북은 6월 이후 매주 0.17~0.55%씩 올랐습니다. 주간 지수는 33,500호 표본을 조사자가 매주 평가한 빠른 신호이므로, 방향은 몇 주 연속된 흐름으로 읽고 실제 거래가격은 실거래가격지수로 나중에 확인하는 것이 맞습니다.

참고 자료

• 한국부동산원, 2026년 9월 4주 주간 아파트가격 동향 보도자료 (2026-09-28 기준, 2026-10-01 배포)
• 한국부동산원, 2026년 8월 3주 주간 아파트가격 동향 보도자료 (2026-08-17 기준)
• 한국부동산원, 2026년 7월 2주 주간 아파트가격 동향 보도자료 (2026-07-13 기준)
• 한국부동산원, 전국주택가격동향조사 조사개요·조사방법 (2026-10-05 확인)
• 한국부동산원, 월간 주택가격동향 2026년 8월 통계개요 (조사기준일 2026-09-01)
• 한국부동산원, 공동주택 실거래가격지수 조사개요 (2026-10-05 확인)
• 한국부동산원, 부동산통계정보시스템 R-ONE